继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)灰姑娘作者是安徒生还是格林复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”灰姑娘作者是安徒生还是格林、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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