继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施(s二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥hī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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